Сокращение издержек арендаторов.

12 мая 2020 года адвокат Оксана Курочкина выступила в прямом эфире, проводимом Fashion Consulting Group.

Выступление Оксаны Курочкиной было посвящено стратегии переговоров по сокращению издержек арендаторов.

Выделили главное из выступления Оксаны :

❓Как правильно выходить на диалог с арендодателем, если арендатор всё-таки решил не закрывать магазины?

Есть три варианта: ⠀

✅ Диалог с арендодателем. Докажите фактическую «невозможность использовать помещение», т.е. сам ТЦ не предоставляет возможность работать и использовать помещение. Просмотрите договор аренды и соберите доказательную базу: запросите разрешение на работу магазина, либо разрешение на работу магазина как пункт выдачи интернет-заказов. Отказ или не ответ на заявку будет являться доказательством для отмены арендных платежей. ⠀

✅ Форс-мажор. Разберитесь в определении «форс-мажора» в вашем контракте, в разных контрактах он определяется по-разному. Однако, форс-мажор освобождает от санкций (штрафов), но не от обязательств. ⠀

✅ Льготы для пострадавших индустрий. Новое Постановление Правительства РФ № 439 от 03 апреля 2020 г. «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимости имущества» – дает право требовать отсрочку по уплате арендных платежей.

Соглашение об отсрочке оформляется отдельным документом. Компания должна быть включена в реестр «пострадавших индустрий», важно, чтобы договор аренды был заключен до начала чрезвычайной ситуации. В Москве с 5 марта у арендаторов возникает право на предоставление отсрочки в размере 100% арендной платы на период чрезвычайной ситуации и 50% после снятия режима до 1 октября. ❗️Варианты договоренностей об уменьшении арендной платы с момента введения карантинных мер:

✅ Арендатор платит процент от реального оборота

✅ Арендатор оплачивает только коммунальные платежи

✅ Арендатор и арендодатель договариваются о конкретной сумме ⠀

‼️ Все договоренности должны быть документально заверены.